Kan jag sälja gården trots att min syster inte vill?
Jag äger en gård tillsammans med min syster. Vi är inte överens om hur gården ska skötas och jag vill helst sälja gården men det vill inte hon. Vilka möjligheter har jag?
Svaret på din fråga finns i lagen om samäganderätt.
Om delägarna är oense om nyttjandet eller förvaltningen av den samägda egendomen kan var och en av dem vända sig till domstol och be den utse en god man att ta hand om förvaltningen. Det är inget som hindrar att en av delägarna utses till god man. Om delägarna inte tycker att det är en tillräcklig åtgärd har var och en av dem också möjlighet att vända sig till rätten med en ansökan om att fastigheten ska säljs på offentlig auktion. Rätten utser då en god man som ansvarar för att sälja fastigheten. Om det finns synnerliga skäl kan en invändning från en delägare innebära att den offentliga försäljningen skjuts på framtiden men det krävs ganska mycket för att få till ett sådant uppskov. En delägare har också möjlighet att begära att fastigheten ska klyvas istället för att säljas.
Möjligheten att sälja en fastighet på offentlig auktion med stöd av samäganderättslagen kan avtalas bort. Enligt lagen om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, vilken gäller om tre eller fler personer äger en gård tillsammans finns dock en strikt rätt att begära att fastigheten säljs på offentlig auktion. Att det är en strikt rätt innebär att det inte är möjligt att avtala bort den.
Om man har avtalat bort möjligheten att kräva att fastigheten säljs på offentlig auktion enligt samäganderättslagen kan man, om man bara är två delägare i en fastighet som är taxerad som lantbruksenhet, se till att bli minst tre delägare i fastigheten för att därefter kunna kräva att den säljs på offentlig auktion.
Det en god idé att kontakta en jurist om du vill agera i frågan om samägandet.